Investir dans l'immobilier neuf à Annemasse : est-ce rentable ?

Publié le 01/09/2023

Tout comme sa voisine Annecy, la ville d'Annemasse attire de plus en plus. Située aux pieds des montagnes et à proximité de grandes métropoles telles que Lyon ou Genève, la commune bénéficie d'une position géographique idéale. Cependant, l'élément clé qui fait briller Annemasse : c’est sa proximité avec la Suisse. Ça tombe bien, plusieurs programmes immobiliers sortent aujourd’hui de terre dans ce secteur de Haute-Savoie. Ne serait-ce pas le bon moment et le bon endroit pour investir ?

1. Annemasse fait partie du Grand Genève

La popularité d’Annemasse vient en grande partie de sa proximité avec le centre-ville de Genève et les autres localités suisses avoisinantes. Via l'autoroute, le trajet vers le centre de Genève prend moins de 30 minutes, tandis qu'il faut seulement 15 minutes pour rejoindre son aéroport international. Aujourd’hui la ligne de train du Léman Express permet également de relier les deux villes en seulement 20 minutes sans craindre les embouteillages.

Vous l’aurez compris, investir dans un appartement ou une maison sur Annemasse est particulièrement judicieux de par sa proximité directe avec la Suisse. Plus encore, la commune fait aujourd’hui partie intégrante du grand Genève, un espace transfrontalier dynamique qui compte près d'un million d'habitants.

Annemasse en quelques chiffres,

2ème pôle économique de Haute-Savoie ;
Plus de 1 145 commerces ;
Plus de 200 petites et moyennes entreprises.

L'ensemble des secteurs d'activité réunit environ 5 476 entités économiques au sein de la ville.

2. Vivre en France, travailler en Suisse

La proximité avec la Suisse présente un autre avantage direct pour un acquéreur : Annemasse attire de nombreux professionnels en quête d'un cadre de vie enrichissant avec de belles perspectives d’emploi. Pour un investisseur, les possibilités sont multiples :

Si l’acquéreur souhaite en faire sa résidence principale : cette proximité lui permet de profiter directement des opportunités professionnelles ;
Si l’acquéreur souhaite réaliser un investissement locatif à Annemasse : les perspectives de location sont garanties.

Cette tendance est illustrée par une croissance démographique continue en Haute-Savoie, en particulier à Annemasse. Les salaires étant plus élevés en Suisse, ils attirent un grand nombre de travailleurs frontaliers.

L'élan économique d’Annemasse et son style de vie exceptionnel, niché au pied des montagnes constitue donc un véritable atout pour les résidents français.

3. Une meilleure qualité de vie

Outre sa capacité à fournir des perspectives professionnelles captivantes, Annemasse propose également un environnement de vie des plus plaisants. Située entre lacs et montagnes et nichée entre les escarpements majestueux des Alpes et les teintes turquoise du lac Léman, Annemasse se distingue par sa qualité de vie hors norme. C'est cet art de vivre qui attire les familles désireuses de concilier perspective d’emploi et moments de détente.

Investir dans un programme immobilier à Annemasse devient d'autant plus attractif du fait de l'environnement économique dynamique, ainsi que de l'attrait exceptionnel du mode de vie offert dans la région. La ville possède aussi un large éventail d'atouts pour séduire les amateurs de randonnée en pleine nature, les passionnés de sports d'hiver, et ceux qui aspirent à des journées de baignade et de détente estivales le long des différents lacs du département.

4. Une construction de qualité

Passons à présent à une autre forme d’avantage : celle liée à l’investissement immobilier dans le neuf. Et l'un des principaux atouts qui peut offrir l'immobilier neuf réside dans la qualité de ses constructions.

En effet, les habitations neuves sont érigées conformément aux normes plus récentes, mettant ainsi en œuvre des matériaux de première qualité et des méthodes de construction actuelles. Forcément, la durabilité de la construction est plus grande et l’isolation acoustique et thermique s’en voit également améliorée. Les constructions neuves vont également connaître moins de soucis structurels à long terme. Vous n'aurez ainsi pas à anticiper des coûts onéreux. L'immobilier neuf garantit à son acquéreur la sérénité d’esprit en écartant les ennuis liés à l'obsolescence et aux réparations majeures.

Pour résumer, voici les principaux avantages d’une construction neuve à Annemasse:

la construction réalisée en fonction de normes récentes ;
l’utilisation de matériaux de qualité ;
des méthodes de construction actuelles ;
une meilleure isolation acoustique ;
une meilleure isolation thermique ;
de meilleures performances énergétiques.

5. Des logements peu énergivores

Nous l’avons vu, les nouvelles constructions mettent aujourd’hui l’accent sur les performances énergétiques. En respectant des normes environnementales rigoureuses telles que la RT2012, leur isolation thermique et acoustique de pointe, avec des fenêtres à double vitrage et une isolation renforcée, assure un environnement intérieur optimal tout en minimisant l’inconfort lié aux bruits extérieurs.

En complément, ces logements intègrent des systèmes de chauffage et de climatisation performants, ce qui engendre des économies substantielles en termes de factures énergétiques.

Opter pour l'immobilier neuf constitue donc un choix intéressant, associant le confort, les économies financières et le respect de l'environnement.

6. Les frais de notaire : 3% au lieu de 8%

L'acquisition d'un bien immobilier neuf à Annemasse présente aussi des avantages financiers considérables.

Les frais de notaire et d'enregistrement dans le neuf équivalent à environ 3% du prix de vente, alors que la moyenne dans de l’ancien tourne davantage autour des 7 à 8%. Cette réduction substantielle permet ainsi de réaliser des économies significatives.

En outre, certaines collectivités locales octroient une exemption partielle de la taxe foncière pour les deux premières années, et ce pour encourager les nouvelles constructions.

Ces bénéfices financiers font donc de l'immobilier neuf un choix astucieux pour maximiser le rendement de son investissement.

7. Des dispositifs de défiscalisation

L'investissement dans l'immobilier neuf offre un autre bénéfice considérable : la possibilité de tirer parti des dispositifs de réduction d'impôts.

Parmi ces dispositifs, le mécanisme Pinel demeure particulièrement prisé par les investisseurs. Il permet de bénéficier d'une réduction d'impôts substantielle en échange de la location du bien sur une période définie.

Grâce à cette approche, les investisseurs ont la capacité de réduire considérablement leur imposition tout en se construisant un patrimoine immobilier solide.

Cette perspective de défiscalisation rend l'immobilier neuf séduisant. C’est une excellente alternative pour qui désire maximiser ses retours financiers et optimiser sa position fiscale.