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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 96,26 m2 GAILLARD - 74

Ref : 27853

385 000 €

  • Honoraires charge vendeur
198 avis (achat/vente) : 8,7/10
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 96.26 m2 - GAILLARD - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Du Lac
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Description

Découvrez à Gaillard ce bel appartement duplex traversant rare à la vente, idéalement situé au 5ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur et interphone. Ce bien offre une surface généreuse de 104 m² habitable, dont 96m² en loi carrez. Il comprend deux chambres confortables prêtes à accueillir votre famille, ainsi qu'une mezzanine, pour créer votre espace de travail, de repos, ou même encore la 3ème chambre.
La pièce à vivre, salon-séjour-cuisine, traversante sera baignée de lumière tout au long de la journée et grâce aux deux terrasses, vous profiterez d'une vue dégagée sur les montagnes : Mont blanc, Salève et Jura.

L'appartement est en bon état, habitable sans travaux, il vous permettra de vous installer immédiatement. Le chauffage et l'eau chaude sont électriques et individuels, cela vous garantit un confort optimal tout au long de l'année.

La localisation est un véritable atout : proche de tous commerces (boulangeries, boucheries, pharmacies), ainsi que des écoles. Le Tram ligne 17 passe au pied de la résidence, et la ligne 12 est à 150m.

Un garage spacieux avec éclairage vient compléter le bien.

Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre privilégié, alliant confort et emplacement stratégique. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

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Vue globale

  • Surface totale : 104,5 m2
  • Surface habitable : 96,3 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 5ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (5,7 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Salle de bain (4,0 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Cuisine (10,7 m2)
    • Séjour (37,5 m2)
    • Cellier (1,5 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Mezzanine (12,4 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1994

Équipements

Les plus

P

Garage

Salève

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol electricité
  • Eau chaude : Ballon cumulus
  • Toiture : Tuile
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone

À savoir

  • Taxe foncière : 1129 €

À proximité

  • Hôpital : 3 mm
  • Ecole : 3 mm
  • Douane : 3 mm

Copropriété

  • Nombre de Lots : 12
  • Charges courantes par an : 29664,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2076kWh/m2.ankg CO2/m2.an90 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 10/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550,0 € et 2141,0 € pour 2023

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